Warum Immobilien Crowdfunding ist besser als Syndication

Lassen Sie mich zunächst sagen, dass Immobilien-Crowdfunding im Wesentlichen eine Form der Syndizierung ist. Alles, was hier passiert, ist die Beschaffung und Betreuung von Investoren auf einer Online-Plattform. Eine einfache Analogie wäre Syndication ist Ihre regelmäßige Taxi-Service und Real Estate Crowdfunding ist Uber.Aber wie Uber, die eine Reihe von Funktionen und Benutzererfahrung bietet sowie die Öffnung des Zugangs, die eine normale alte Taxi-Service nicht erfüllen kann, Immobilien-Crowdfunding lässt Syndizierung im Sande stehen. Für diejenigen, die sich dessen nicht bewusst sind, ist Syndizierung eine Möglichkeit für eine Gruppe von Menschen, zusammenzukommen und ihre Ressourcen zu bündeln, die Zeit und Know-how in ein Immobilienprojekt einbeziehen. Dies kann den Kauf einer bebauten Immobilie oder ein Entwicklungsprojekt beinhalten. Die Vorteile sind zahlreich. Die Möglichkeiten, die zuvor für die einzelnen Mitglieder unerreichbar waren, sind jetzt für das Kollektiv greifbar. Fonds können zusammengelegt werden, um ein teureres Projekt oder eine teurere Immobilie zu kaufen, die bessere Renditen bieten kann. Einige Teilnehmer des Syndikats können Fachwissen wie Projektmanagement, Bauwesen, Planung usw. einbringen, das sie anstelle von Geld eintauschen können. Aber es gibt auch einige Fallstricke. In den meisten Fällen bestehen Syndikate aus Menschen, die Sie kennen und denen Sie vertrauen und mit denen Sie eine gute Beziehung haben. Dazu gehören typischerweise Freunde und Familie. Sie fühlen sich wohl, wenn Sie Ihr Geld in etwas mit diesen Leuten stecken, vorausgesetzt, dass Sie für sie bürgen können. Aber wie jeder, der mit Familie und Freunden Geschäfte gemacht hat, bestätigen kann, beginnen die Probleme dort. Denn das ist eine Freundschaft und eine Familienangelegenheit, Professionalität fehlt oft. Vereinbarungen sind lose in der Hoffnung geschrieben, dass Vertrauen und gesunder Menschenverstand die Mitglieder durch jede Schwierigkeit sehen werden. Oft behaupten Mitglieder Erfahrung, die sie nicht wirklich haben. Anstatt also den bestmöglichen Bauleiter oder Projektmanager zu bekommen, mieten sie ihren Freund Tony, der schon einmal ein halbes Townhouse gemacht hat. Verschiedene Mitglieder haben unterschiedliche finanzielle Aussichten und wenn das Projekt in Schwierigkeiten gerät (wie es oft der Fall ist), beginnen Risse zu erscheinen. Einige Leute wollen kurz auszahlen und ihr Geld abheben, um ihre Kinder zum College zu schicken, und andere wollen durchhalten. Temperamente beginnen zu kochen. Dies führt zu heiklen Situationen, da Sie Ihre Freunde und Familie nicht ausrufen können. Selbst mit den besten rechtlichen Rahmenbedingungen führen Geschäftsabschlüsse oft zu gescheiterten Projekten und ruinierten Beziehungen aufgrund der emotionalen Auseinandersetzung mit Freunden und Familie. Die besten finanziellen Geschäfte werden in einer emotionslosen Weise gemacht, und jeder schlaue Investor kann das bestätigen. Außerdem überschreiten die meisten Syndikate nicht 5 bis 6 Menschen. Rechtlich können Sie nicht mehr als 20 überschreiten. Aber alles jenseits von 5 oder 6 beginnt unhandlich zu werden. Ein 2 Millionen Dollar kleines Projekt mit 5 Mitgliedern Syndikat erfordert immer noch eine Verpflichtung von 500K, die nicht eine kleine Menge ist. Real Estate Crowdfunding ist eine Form der Syndizierung, aber anstatt mit Freunden und Familie konzentriert werden Sie Kräfte über viele Menschen, die Sie kombinieren hättest du dich nie kennen können. Das Internet gibt Maßstab und Reichweite. Eine größere Anzahl von Investoren bedeutet auch kleinere Beträge. Projekte, die auf einer Crowdfunding Real Estate-Plattform aufgeführt sind, müssen professionell von den besten Akteuren der Branche verwaltet werden und mit einer vollständigen Publizitätserklärung oder einem Information Memorandum von Leuten kommen, die dies schon oft getan haben. Die Show wird von Profis und Ihnen geführt spielen die Rolle eines Lehnstuhlentwicklers, indem sie mit nur geringen Beträgen teilnehmen. Außerdem können Sie an Deals teilnehmen, zu denen Sie selbst über ein Syndicate niemals Zugang haben. Es gibt eine andere Art von Syndication namens Managed Syndicate. Ein Managed Syndicate adressiert einige der größten Probleme, unter denen ein Ad-hoc-Syndikat leidet. Zunächst wählt ein professioneller Manager und ein Immobilien-Team die richtige Gelegenheit aus, und Angebote werden typischerweise unter dem Rücken starker Rechtsstrukturen gemacht. Diese Möglichkeiten sind typischerweise, aber nicht beschränkt auf Gewerbeimmobilien. Beispiele sind Tankstellehändler, Einkaufszentren, Lagerhäuser usw. Das Geld wird von vielen Investoren gepoolt und dann legt das professionelle Team die Mittel für das spezifische Projekt, für das die Mittel aufgebracht wurden, auf. Einige wenige gemanagte Syndikate haben starke Renditen erzielt zu ihren fokussierten und professionellen Managementteams. Das große Problem mit Managed Syndicates ist jedoch, dass ihre typische Mindestinvestition eine signifikante Summe ist (sagen wir $ 100K und darüber, vorzugsweise viel höher). Dies sperrt praktisch alle kleineren Investoren aus. So ein verwaltetes Syndikat ist eine gute Möglichkeit, zu investieren, wenn Sie darauf zugreifen können. Das ist, wo eine Immobilien-Crowdfunding-Plattform ins Spiel kommt. Es hat alle Vorteile eines Managed Syndicate, das professionelles Management und Wahl der Investition umfasst, aber das Minimum beginnt schon ab $ 2000. Denken Sie an die Ära, in der Autos teuer waren und nur das Spiel der Reichen waren. Dann kamen Henry Ford und sein Model T und plötzlich wurden Autos erschwinglich und in Reichweite des gewöhnlichen Mannes. Das ist es, was Immobilien-Crowdfunding-Plattformen tun. Sie machen die besten Immobilienentwicklungsmöglichkeiten, die ausschließlich für die großen Schüsse reserviert sind, die dem gemeinen Mann zur Verfügung stehen. Sie machen die Welt ein bisschen mehr … gleich. Speichern Sie Ihre Beziehungen sowie die Mühe der Syndication. Immobilien Crowdfunding ist der richtige Weg!

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